Camusdreef 32 , 3146 BA Maassluis
Vraagprijs: € 274.900 k.k.

Op een heerlijk rustige en kindvriendelijke locatie met veel groen in de omgeving treft u deze ruime eengezinswoning uit 1977 aan, die de laatste jaren voorzien is van hedendaagse luxe, comfort én energiebesparende maatregelen.

Het is een verrassende woning wat aan de straatzijde niet doet vermoeden wat er achter de voorgevel zit. Achter die gevel bevindt zich namelijk een modern en instapklaar huis met 4 mooie en ruime slaapkamers, een luxe open keuken en badkamer en een fraai aangelegde, en zonnige tuin. Kenmerkend is de hoogwaardige en smaakvolle afwerking.

Op het dak zijn 20 stuks zonnepanelen aanwezig, waarmee jaarlijks flink op energiekosten wordt bespaard.

Op steenworp afstand bevinden zich winkels, scholen, een recreatieplas, sportverenigingen, uitvalswegen naar Rotterdam en het Westland en het openbaar vervoer.

Kortom: een woning die zo te betrekken is en daarom zeker het bezichtigen waard is!

De indeling is als volgt:

- Begane grond -
Aan de voorkant bevindt zich de voortuin met een parkeerplaats op eigen grond en een berging. In de hal is de meterkast gesitueerd en opvallend is de nieuwe locatie van de toiletruimte. Deze is uitgerust met een zwevend toilet en fonteintje.

De woonkamer is modern ingericht met een mooie betegelde vloer. Onder deze vloer is vloerverwarming aangebracht die tevens als hoofdverwarming fungeert. De prachtige open keuken is uitgerust met Siemens apparatuur en een plintboiler voor heet water.

De woonkamer biedt middels openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde en zonnige tuin met achterom. De tuin is op het zuidoosten gelegen.

- Eerste verdieping -
Via de overloop zijn alle ruimten toegankelijk. Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers één aan de voorzijde en de master bedroom aan de achterzijde.

De prachtige badkamer is vergroot en voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad (190x90) beide voorzien van inbouwthermostaten en tweede toilet.

- Tweede verdieping -
De trap naar de tweede verdieping komt uit op de overloop van de zolderverdieping, hier zijn de aansluitingen van de wasmachine te vinden, de omvormer van de zonnepanelen, evenals de opstelplaats van de CV-ketel (2008 Remeha Avanta). Ook op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers.

Tevens is het dak recent extra geïsoleerd en is er nieuwe dakbedekking aangebracht.

- Afmetingen -
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

- Aanvullende informatie betreffende de zonnepanelen -
Het totale vermogen dat op het dak van de woning (8 stuks) en op het dak van de schuur (12 stuks) ligt is 5.100 Wattpiek.

Per jaar wekken deze zonnepanelen rond de 3.700KW op, waarbij het verbruik van dit gezin van 4 personen +/- 3600KW is. Het gasverbruik is op jaarbasis 1.300 m3

Een gemiddeld 3 persoons huishouden verbruikt 3.500KW en een gemiddeld 4 tot 5 persoons huishouden +/- 4.200KW.

- Bijzonderheden -
o Bouwjaar: 1977
o Oppervlakte: ca. 120 m2 waarvan woonoppervlakte 112 m2
o De woning is van 2008 tot en met 2016 gerenoveerd en gemoderniseerd:
o De riolering is compleet vervangen;
o Het toilet op de begane grond is verplaatst;
o Voorzien van een nieuwe badkamer en keuken;
o Nieuwe binnenkozijnen en deuren geplaatst
o Nieuwe groepenkast inclusief bedrading;
o Waterleidingen zijn vervangen voor flexibel leidingwerk;
o Stucwerk is vernieuwd;
o Nieuwe kozijnen en deuren geplaatst;
o De houten gevelbeplating is vervangen voor Keralit;
o Tuin opnieuw aangelegd;
o Dak is voorzien van nieuwe isolatie en dakbedekking;
o Het schilderwerk buiten en binnen is vernieuwd;
o Op het dak van de woning zijn 8 zonnepanelen geplaatst en op het dak van de schuur zijn 12 zonnepanelen geplaatst.

U wilt een huis kopen? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

General

Adres:Camusdreef 32
Maassluis
Vraagprijs:€ 274900 k.k.
Type:Eengezinswoning
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:In woonwijk
Perceeloppervlakte:155 m²
Totale woonoppervlakte:112 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1977
Inhoud:330 m³
Bouwlagen:3
Externe Bergruimte :6 m²

Indeling

Kamers:5
Slaapkamers:4
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:Ja
Keuken:Ja
Berging:Ja
Tuin:49 m²
Tuin breedte:10 m
Tuin diepte:5 m
Tuin oriëntatie:Zuid-Oost
Tuin kwaliteit:Fraai aangelegd

Comfort

Dak:Mansardedak
Beglazing:Dubbel
Verwarming:CV-ketel, Vloerverw. gedeeltelijk - Remeha Avanta
Isolatie:Volledig geïsoleerd
Zonnewering:Ja
Mech. ventilatie :Ja
Kabel:Ja
Zonnepanelen:Ja - 20 stuks zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Kad. gemeente:MAASSLUIS
Oppervlakte:155 m²

Informatieplicht

Certificaat Nr.:612414243
Energie klasse:B
Geldig tot:22-3-2028

Neem vrijblijvend contact op

Wenst u meer informatie of het pand te bezoeken? Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie. 
Wanneer wij uw aanvraag hebben ontvangen zullen wij verder contact met u opnemen. 

* Verplicht in te vullen
U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site:
Chrome |  FireFox |  Opera |  Safari |  Microsoft Edge
Terug naar boven

Sluit menu Dolphijn NVM Makelaardij