Sluispolderkade 4 a

Omschrijving

Van onschatbare waarde, een goed bod is welkom!
Sluispolderkade 4A, aan de Zuidvliet 8 gesitueerde bovenwoning in Maassluis.

De Zuidvliet is een van de eeuwenoude vlieten die het centrum van Maassluis doorsnijdt. Vanuit de slaapkamer achter is de korenmolen 'de Hoop' te zien en vanuit de slaapkamer voor de toren van de Groote Kerk. Langs de Zuidvliet zijn aan weerszijden allerlei winkels gevestigd. Centraler in het gezellige, historische centrum van Maassluis, komt u niet te wonen!

Op loopafstand van de haven, het Sleepvaartmuseum, het Museum Maassluis, een veelzijdig horeca aanbod met gezellige terrasjes, de vrijdagse weekmarkt en het openbaar vervoer (Busvervoer met routes naar o.a. het Westland, Delft en Den Haag. De Metro naar bijvoorbeeld Hoek van Holland en Rotterdam).

De uitvalswegen onder meer naar de A20 zijn snel te bereiken. Behalve dat de woning in Maasluis ideaal in het centrum ligt, verbetert de ligging van Maassluis zelf door de aanleg van de Blankenburg-tunnel. Deze is in 2024 gereed. Hierdoor wordt Maassluis nog beter ontsloten.

Ook is het goed fietsen in en vanuit Maassluis. Een fietstocht naar Hoek van Holland verveelt nooit. Een fietstocht door Midden-Delfland staat garant voor genieten. Maassluis heeft een rijk verenigingsleven, veel sportverenigingen, sportaccommodaties en een goede bibliotheek.

De indeling is als volgt:

- Begane grond -
Toegang aan de Sluispolderkade. Voor de fietsen en gereedschap e.d. is er op de begane grond een stenen berging met elektriciteit.

- Eerste verdieping -
Via een trap en het dakterras komt u bij de entree van de woning met een brede voordeur. Dit terras is voorzien van een veilig hekwerk en tegels en is op het zuid oosten gericht. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, een ruime bergkast en de toegang tot de woonkamer met keuken. Deze woning heeft geen sierbalken, maar echte-robuuste- balken.

- Tweede verdieping -
Op de slaapverdieping zijn een tweetal royale slaapkamers, een kledingkamer, een badkamer (met ligbad, douche en wastafel), een apart toilet en een grote overloop, waar u makkelijk nog wat kasten kunt plaatsen.

- Derde verdieping -
Voorts is er een grote zolder met veel daglicht door een drietal Velux dakramen en een tweetal dakkapellen. Op de zolder is de opstelplaats voor de c.v.-combiketel, de wasmachine en de droger.

- Afmetingen -
Voor de afmetingen en de indeling verwijzen wij je door naar de gedetailleerde plattegronden van de woning.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak: ca. 197 m2.
- Inhoud: ca. 708 m3
- Bouwjaar 17e eeuw.
- Fundering op staal.
- De woning is in 2009 gerestaureerd.
- Het pand heeft de status van rijksmonument. Hierdoor zijn er subsidiemogelijkheden (38%) hierbij is te denken aan het buitenschilderwerk, fundering, reparatie dakgoten, vervanging dakpannen en muurankers, herstel metsel- en voegwerk, maar ook conserveringsmaatregelen in verband met houtrot.
- Door de monumentenstatus is er geen energielabel vereist. Wel zijn bij de restauratie uiteraard duurzaamheidsmaatregelen getroffen.
- Verdikking voor- en achtergevel.
- De voor- en achtergevel zijn voorzien van Ruysdaelglas, het isolatieglas voor monumenten.
- Op de zolder dubbele beglazing.
- De zijwanden zijn voorzien van voorzetwanden met gips en isolatie.
- Op de zolder zijn een drietal Velux dakramen aangebracht.
- In 2022 zijn de voor- en achtergevel alsmede de binnenkant van de ramen geschilderd.
- De beide toiletten en badruimte hebben een mechanische ventilatie. Inbouwapparatuur keuken: gas en elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel/vrieskast. CV combiketel Nefit Ecomline HR Excellent.
- Het aangeboden pand dat oorspronkelijk uit de 17e eeuw dateert, is een Rijksmonument. In de omschrijving van het monument wordt het volgende vermeld: Kroonlijst met verdiepte velden en Lodewijk de XIV e-consoles, geprofileerde vensterdorpels. Om dit pand goed te kunnen onderhouden is er gelukkig een subsidieregeling voor de kosten van de instandhouding. 38 % erfgoedsubsidie voor onderhoudskosten van uw woning maakt wel een wereld van verschil!
- Rijksmonument ID: 26631

Het parkeren in Maassluis is gratis. In verband met het gebruik van de parkeerplaatsen door het winkelend publiek is er voor een deel van de parkeerplaatsen in het centrum een blauwe zone ingesteld. In het overige deel kunt u onbeperkt parkeren. Er wordt per woning maar een (1) vergunning voor het onbeperkt parkeren in de blauwe zone afgegeven (€ 29,-/per jaar).

Appartementsrecht.
De bovenwoning maakt deel uit van het complex Sluispolderkade Zuidvliet (2 appartementen)
Het pand is 16 januari 2023 gesplitst in 2 appartementen; gelijktijdig is de Vereniging van Eigenaars VVE opgericht. De VVE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er zullen jaarlijks vergaderingen worden gehouden. Er is een opstalverzekering en een collectieve wettelijke aansprakelijkheidsverzekering afgesloten. Er is een meerjaren onderhoudsplan MJOP
Maandelijkse kosten VVE (inclusief kosten MJOP+ opstalverzekering) € 451,92.
Van het onderhoudsdeel (€ 248,61) krijgt u in beginsel 38 % terug op grond van de erfgoedsubsidieregeling.
Oplevering in overleg.

Je wilt een huis kopen? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Deze tekst is met zorg door verkoper samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.791,88 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 451,92 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 197 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 709 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 58 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (11.52 m bij 5.65 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 451,92 per maand) Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Maassluis Sectie D Perceelnummer 12029 Index 2

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties