Wat een ruimte, comfort en mogelijkheden komen samen aan de Aalscholver 3 op Rozenburg! Deze verrassend royale 2-onder-1-kapwoning beschikt over maar liefst circa 165 m² woonoppervlakte, 37 m² overige inpandige ruimte en een inhoud van circa 710 m³. Met vier ruime slaapkamers, een garage, moderne keuken en badkamer én een uitzonderlijk diepe achtertuin is dit een woning waar je met veel plezier zult wonen.
Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort zit je hier goed. De woning is voorzien van 14 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer én airconditioning op de tweede verdieping. Daarnaast is er een thuisbatterij van 5 kWh aanwezig, die ter overname wordt aangeboden.
De indeling is als volgt:
– Begane grond –
Via de ruime voortuin en eigen oprit (voor maarliefst 2 auto’s) bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang en de toegang tot zowel het woongedeelte als de garage.
De royale woonkamer strekt zich uit over een groot deel van de begane grond en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui valt er veel daglicht naar binnen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, waardoor je profiteert van een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met lichte, greeploze kastfronten en een donker werkblad. De keuken beschikt over veel werkruimte, volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je een fraai uitzicht op de groene voortuin en rustige straat.
De achtertuin is zonder twijfel een van de eyecatchers van deze woning. De tuin is uitzonderlijk diep, verzorgd aangelegd en beschikt over een royaal gazon, groene borders en meerdere terrassen. Hierdoor is er gedurende de dag altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Achter in de tuin staat een ruime overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten en lange zomeravonden kunt doorbrengen. Via de poort aan de zijtuin is de achtertuin bovendien rechtstreeks bereikbaar. De schutting is recent, vernieuwd.
De garage biedt ruimte voor het stallen van een grote auto en aangrenzend bevindt zich een royale berging. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden om te worden ingericht als extra slaapkamer, kantoor aan huis of wellicht een praktijkruimte.
– Eerste verdieping –
De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.
De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De badkamer is bovendien voorzien van vloerverwarming en er is ook een voorbereiding getroffen voor het plaatsen van een ligbad.
De trap is recent gerenoveerd en vormt een verzorgde verbinding met de tweede verdieping.
– Tweede verdieping –
Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Deze ruimte is momenteel in gebruik als master bedroom met een hoge nok. De kamer is voorzien van airconditioning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot bed, kasten en eventueel een werkplek. Via een trap is de sfeervolle bergvide bereikbaar. Hierdoor krijgt de ruimte niet alleen extra gebruiksmogelijkheden, maar ook een sfeervolle en speelse uitstraling.
Aangrenzend bevindt zich de wasruimte, extra bergruimte en de cv-ketel. Ook bevindt zich hier de verdeler van de vloerverwarming van de badkamer.
– Afmetingen –
Voor de afmetingen en de indeling verwijzen wij je door naar de gedetailleerde plattegronden van de woning.
Bijzonderheden:
o Bouwjaar ca. 2011.
o Woonoppervlakte ca. 165 m².
o Perceeloppervlakte ca. 492 m².
o Inhoud ca. 710 m³.
o Energielabel A+.
o Voorzien van 14 zonnepanelen.
o Ruime garage en berging (e.v.t. woonbestemming).
o Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen grond.
o Kindvriendelijke ligging nabij voorzieningen.
o Oplevering in overleg.
Je wilt een huis kopen? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!
Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.